北京商住两用房注册公司
在北京注册公司需要提供注册地址，地址性质必须为：商用房或者商住两用房。商用房很容易理解，指的是：写字楼等办公地址;商住两用房则是指的是：这是综合性质的土地用地，既可以用于办公，也可以用于居住的房子。商住两用房注册公司的优势在于，节省成本。
商住两用房能否用于注册公司
商住两用房能否用于注册公司，需要看房产证上面的规划用途是什么，如果是商业或者办公，则此地址可以用来注册公司;如果规划用途是住宅，则此地址不能用来注册。“商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。在北京，只要通过工商局备案的商住两用地址，均可以用于注册公司。
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年 教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。
商住两用房要想用于注册公司，必须要到工商局办理备案，具体的办理方式如下：
1、公司注册地址备案需要递交的资料有房地产权证书：《房屋产权证》、《房地产证》和《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。及其他能判断房屋合法权属或合法来源的证明材料。
2、其他证明材料，如《接管房地产通知书》;《房地产权属证明书》;《临时建筑同意保留使用证明》;《房屋拆迁补偿协议书》和房屋拆迁单位通知被拆迁人的《交付使用通知》(收楼文件);《宅基地证》。
3、如果开发商出租新建房屋，那么早公司注册地址备案的时候，合法权属资料包括《国有土地使用权证》或《建设用地批准书》;《国有土地使用权出让合同》和已缴交全部土地出让金的发票;竣工验收(质量、规划、消防)合格的文件;《产权具结书》。
4、经当地房地产交易所登记所鉴证的《商品房买卖合同》和建设单位通知购房人的《交付使用通知》(收楼文件)。
5、街道办事处或镇政府审批的房屋报建批文和《农村居民住宅建设用地批准书》。
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