房企精装房销售方式可以合理节税

房企精装房销售方式可以合理节税

某房地产公司在市区开发了总面积为5万平方米的小户型电梯公寓，通过对需求市场的调查研究，精装房销售更为有利。公司通过测算清水房售价平均为3 000元/ 平方米，装修费500元/ 平方米，精装房实际售价平均为3 500元/ 平方米，销售总额为17 500万元。照此计算，公司由于销售电梯公寓所产生的营业税为：17500×0.05=875 （万元）。　　公司对此销售进行了筹划：　　（1） 房产公司与购房客户只签订清水房销售合同，销售价为3 000元/平方米；　　（2） 房产公司与装饰公司签订委托施工合同，合同约定：此合同房产公司只是代客户签订的装饰合同，装饰公司可以代客户支付装饰预付款，客户签订购房合同时房地产公司收回所垫付的装饰预付款。　　（3） 购房客户与装饰公司签订装饰施工合同，合同单价500元/平方米，装饰公司直接与购房客户结算装饰工程款，发票交与客户。　　通过上述筹划， 房地产公司可以节税：50 000×（3 500-3 000）×0.05= 125（万元）　　同时，还可为公司节约印花税、城建税、房产交易手续费等税费，更能为客户减少契税、房产交易手续费等支出。